Büros und Gewerbeflächen zu vermieten

Rückkehr zu alter Form

Rückkehr zu alter Form

Boxhagener Straße 77–78
10245 Berlin, Deutschland

Mit­ten im Sze­ne-Kiez in Fried­richs­hain ent­ste­hen Gewer­be- und Büro­räu­me in den Schreib­fe­der­hö­fen. Krea­ti­ves Arbei­ten in einem attrak­ti­ven Arbeits­um­feld (MTV, Ama­zon, u.a.) neben Start-Ups, Entre­pre­neu­ren, auf­stre­ben­den und eta­blier­ten Unter­neh­men. Fin­den auch Sie hier Ihre neue Wirkungsstätte!

In enger Abstim­mung mit dem Denk­mal­schutz­amt gewinnt die Schreib­fe­der­fa­brik gera­de ihre ursprüng­li­che Gebäu­de­form wie­der zurück. Zur Box­ha­ge­ner Stra­ße hin wird das feh­len­de Dach­ge­schoss neu auf­ge­baut, und im hin­te­ren Bereich stellt ein Anbau die Kuba­tur der Fabrik zur Zeit ihrer Ent­ste­hung wie­der her. Ein neu­es Kapi­tel in der fast 120jährigen Geschich­te der Schreib­fe­der­fa­brik beginnt!

Projektdetails:

  • Gewer­be-/Bü­ro­räu­me
  • Bestands­ge­bäu­de ca. 6.200 m² BGF
  • Anbau und Dach­auf­sto­ckung: ca. 2.700 m² BGF
  • Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze auf Anfra­ge verfügbar
  • Über­dach­te Fahrradstellplätze
  • Axt­helm Rol­vi­en Archi­tek­ten, Potsdam
  • vor­aus­sicht­li­che Fer­tig­stel­lung Q4/2021. Klei­ne­re Flä­chen nach Abstim­mung auch frü­her verfügbar

Anbindung:

  • Gute Anbin­dung über U- und S‑Bahn (Ost­kreuz) zum Pots­da­mer Platz / HBF / Alex­an­der­platz / BER etc.
  • Bahn­hof Ost­kreuz (S‑Bahn / Regio­nal­bahn): 400 m – 5 Min Fußweg
  • U‑Bahn-Sta­ti­on Sama­ri­ter­stra­ße: 950 m –  12 Min Fußweg
  • Tram und Bus­hal­te­stel­le: 170 m – 2 Min Fußweg

Büro- und Gewerbeflächen im historischen Fabrikgebäude

Büro- und Gewerbeflächen im historischen Fabrikgebäude

Das his­to­ri­sche ehe­ma­li­ge Fabrik­ge­bäu­de aus dem Jahr 1900 steht unter Ensem­ble­schutz. Cha­rak­te­ris­tisch sind eine auf­wen­di­ge Klin­ker­fas­sa­de, hohe Decken und in Teil­be­rei­chen schö­ne Kap­pen­de­cken. Hier kön­nen Ein­hei­ten mit hoher Fle­xi­bi­li­tät gemie­tet werden.

Die Raum­auf­tei­lung im neu­en Holz­dach­stuhl auf der his­to­ri­schen Schreib­fe­der­fa­brik ist fle­xi­bel gestalt­bar. Von hier oben haben Sie einen fan­tas­ti­schen Blick über die Dächer Friedrichshains!

Fakten

   Altbau:

  • Raum­auf­tei­lung fle­xi­bel gestalt­bar – Zel­len­kom­bi­na­ti­on oder moder­ner „Loft/ Open-Space-Aus­bau“ möglich
  • Ver­miet­ba­re Flä­che: Ein­hei­ten mit hoher Flexibilität
  • Erreich­bar­keit aller Eta­gen über einen Aufzug
  • Raum­hö­he vari­iert in den Stock­wer­ken – mind. 2,90 m Lich­te Raumhöhe
  • (Teil-)Kühlung ist auf Son­der­wunsch nachrüstbar
  • Eine Haus-in-Haus Lösung: Der Alt­bau als exklu­si­ver Stand­ort für das Unter­neh­men (Gewünsch­te Ver­mie­tung als Single-Tenant)

   Dachgeschoss:

  • Neu­er Holz­dach­stuhl auf his­to­ri­scher Schreib­fe­der­fa­brik; Blick über die Dächer Friedrichshains
  • Raum­auf­tei­lung fle­xi­bel gestalt­bar – Zel­len­kom­bi­na­ti­on oder moder­ner „Loft-Aus­bau“ möglich
  • Ver­miet­ba­re Flä­che: ca. 600 m² MF
  • Raum­hö­he ori­en­tiert sich am Bestand mit Dach­schrä­ge in Rich­tung Box­ha­ge­ner Stra­ße  – ansons­ten mind. 2,60m Lich­te Raumhöhe
  • Son­nen­schutz­ver­gla­sung und Son­nen­schutz beinhal­tet; (Teil-)Kühlung ist auf Son­der­wunsch nachrüstbar

Büro- und Gewerbeflächen im Neubau

Büro- und Gewerbeflächen im Neubau

Auch im Neu­bau soll eine gewerb­li­che Nut­zung ein­zie­hen. In eini­gen Eta­gen wird es eine exklu­si­ve Ter­ras­sen­nut­zung geben. 
Die exis­tie­ren­de ein­ge­schos­si­ge Hof­be­bau­ung, die bis­lang eine groß­flä­chi­ge Ein­zel­han­dels­flä­che beher­bergt hat, wird zum Teil zurück­ge­baut. Zukünf­tig soll es hier klein­tei­li­ge­re Gewer­be- oder Büro­räu­me geben. Um das neu zusam­men­ge­füg­te Gebäu­de­en­sem­ble mög­lichst ruhig zu gestal­ten, wird die Archi­tek­tur des Anbaus bewusst schlicht aus­fal­len, ori­en­tiert sich jedoch mit einer hoch­wer­ti­gen Klin­ker­fas­sa­de am Bestand. 

Fakten

  • Hoch­wer­ti­ge Klin­ker­fas­sa­de mit hohe Decken, ori­en­tiert am Bestandsgebäude
  • Blick auf die his­to­ri­sche Schreibfederfabrik
  • Eine Haus-in-Haus Lösung; Der Neu­bau als exklu­si­ver Stand­ort für das Unter­neh­men (Gewünsch­te Ver­mie­tung als Single-Tenant)
  • Exklu­si­ve Ter­ras­sen­nut­zung in eini­gen Etagen
  • Mit Aus­nah­me EG alle Eta­gen erreich­bar über Fahrstuhl
  • Ver­miet­ba­re Flä­che: ca. 1.600 m² Miet­flä­che (kei­ne genaue­re Angabe!)
  • Raum­hö­he ori­en­tiert sich am Bestand und vari­iert des­halb in den Stock­wer­ken – mind. 2,90m Lich­te Raumhöhe
  • (Teil-)Kühlung ist auf Son­der­wunsch nachrüstbar

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns:

HAMBURG TEAM

Fried­rich­stra­ße 186
10117 Berlin
Tele­fon: +49 (0)30 / 60 96 095 – 40
E‑Mail: office-berlin@hamburgteam.de

Enter your
text here